¿En qué fase vas adquirir tu departamento? preconstrucción, preventa o terminado.
Juanita Robles
Última actualización: 2023-11-07
Juanita Robles
Última actualización: 2023-11-07
Cuando se trata de tu patrimonio familiar, tus activos inmobiliarios e inversiones en bienes raíces, es esencial que tomes una decisión informada antes de comprar. En ésta ocasión se trata de que decidas: ¿En qué fase vas adquirir tu inmueble? preconstrucción, preventa o terminado.
Con ésta descripción espero ayudarte a clarificar cúal es la fase ideal para ti, también será una forma para que filtres tus opciones.
| 1.- Fase de Preconstrucción: |
| Concepto |
| En la etapa inicial del proyecto, se adquieren las unidades a un precio más bajo. |
| Flexibilidad que algunos desarrollos podrían brindarte, para personalizar algun espacio de acuerdo a tus gustos y necesidades. |
| Posibilidad de obtener plusvalía a medida que el proyecto avanza y se valoriza. |
| Ventajas |
| Potencial para una inversión inicial más baja. |
| Oportunidad de elegir ubicaciones preferidas dentro del desarrollo. |
| Diversas opciones para obtener financiamiento favorable durante el proyecto. |
| Desventajas |
| El tiempo de construcción requiere tiempo de espera. |
| Existe un nivel de incertidumbre en cuanto a la calidad y el resultado final. |
| Riesgo de retrasos en la construcción y cambios en el plan original. |
| 2.- Fase de Preventa: |
| Concepto |
| Se ha avanzado en la construcción, lo que proporciona una idea más clara de la calidad y el diseño. |
| Mayor seguridad en la entrega del proyecto, ya que la construcción ha avanzado significativamente. |
| Eliges según disponibilidad de unidades. |
| Ventajas |
| La inversión aún se considera inicial, lo que puede ofrecer precios competitivos. |
| Puede haber ventajas financieras, como esquemas de pago escalonados o descuentos. |
| Potencial para obtener plusvalía antes de la entrega, ya que el proyecto está más avanzado. |
| Desventajas |
| Las opciones de personalización pueden ser limitadas en comparación con la preconstrucción. |
| Existe un riesgo moderado de que los precios aumenten a medida que el proyecto avanza. |
| Las opciones de ubicación pueden ser limitadas a las unidades restantes. |
| 3.- Fase de Terminado Nuevo: |
| Concepto |
| El proyecto está terminado y se puede ver la unidad antes de comprarla. |
| Posibilidad de mudarse inmediatamente después de la compra. |
| No hay incertidumbre en cuanto a retrasos en la entrega, ya que el inmueble está listo. |
| Ventajas |
| Mayor certeza sobre la calidad, el diseño y la ubicación de la propiedad. |
| Mayor disponibilidad de opciones de financiamiento y préstamos hipotecarios. |
| Potencial para mudarse o alquilar la unidad de inmediato. |
| Desventajas |
| Los precios tienden a ser más altos en esta fase debido a la finalización del proyecto. |
| Es posible que algunas unidades deseadas ya estén vendidas. |
| Las promociones o descuentos son diferentes a los ofrecidos en otras fases del proyecto |
Como puedes observar, cada fase implicará en el tiempo de entrega, precios, descuentos y promociones, posibles riesgos y unidades disponibles, cada fase tiene ventajas y desventajas.
¿ Cúal vas a elegir?
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