¿Cómo puedo medir una Inversión Inmobiliaria? Ingresos & Ganancias

Cuando destinas capital, tu dinero o dinero obtenido vía crédito bancario o de algún préstamo o financiamiento,  para adquirir un bien inmueble, una propiedad, con el objetivo de obtener ingresos a través de su renta o ganar plusvalía: Estas haciendo INVERSIÓN INMOBILIARIA
 

Éstas son algunas métricas de las que puedes tener indicadores para valorar y tomar una mejor decisión:

1. Flujo de efectivo:  Aquí considerarás los ingresos que se espera puedes obtener de la propiedad (como renta de alquiler o vacacional) y los gastos asociados (mantenimiento, servicios, impuestos, seguros, entre otros). Ingresos menos gastos = Es la cantidad de dinero de la que podrás disponer cada mes.

2. Rentabilidad: Lo calcularás dividiendo el flujo de efectivo anual neto obtenido entre el costo de la inversión inicial x 100. Haz este cálculo por cada opción de inmueble que estes considerando, compara los resultados entre las diferentes propiedades e identifica el porcentaje que mayor resultado te brinda. 

3. Valoración: Puedes utilizar diferentes métodos de valoración, como el método del valor de mercado comparativo (comparando el precio de la propiedad con otras similares en la zona) o  el valor determinado por perito valuador, que contempla: 

• La edad de la propiedad o inmueble
• Materiales de Construccion utilizados
• Servicios con los que cuenta la propiedad
• Su facil acceso para llegar a ella
• Reparaciones o remodelaciones realizadas 

Tu adquisición formará parte de tu portafolio inmobiliario, negocios y patrimonio, será una buena o será mala decisión? Mide para valorar y decidir .