¿En qué fase vas adquirir tu departamento? preconstrucción, preventa o terminado.
Juanita Robles
Última actualización: 2023-11-07
Juanita Robles
Última actualización: 2023-11-07
Cuando se trata de tu patrimonio familiar, tus activos inmobiliarios e inversiones en bienes raíces, es esencial que tomes una decisión informada antes de comprar. En ésta ocasión se trata de que decidas: ¿En qué fase vas adquirir tu inmueble? preconstrucción, preventa o terminado.
Con ésta descripción espero ayudarte a clarificar cúal es la fase ideal para ti, también será una forma para que filtres tus opciones.
| 1.- Fase de Preconstrucción: |
| Concepto |
| En la etapa inicial del proyecto, se adquieren las unidades a un precio más bajo. |
| Flexibilidad que algunos desarrollos podrían brindarte, para personalizar algun espacio de acuerdo a tus gustos y necesidades. |
| Posibilidad de obtener plusvalía a medida que el proyecto avanza y se valoriza. |
| Ventajas |
| Potencial para una inversión inicial más baja. |
| Oportunidad de elegir ubicaciones preferidas dentro del desarrollo. |
| Diversas opciones para obtener financiamiento favorable durante el proyecto. |
| Desventajas |
| El tiempo de construcción requiere tiempo de espera. |
| Existe un nivel de incertidumbre en cuanto a la calidad y el resultado final. |
| Riesgo de retrasos en la construcción y cambios en el plan original. |
| 2.- Fase de Preventa: |
| Concepto |
| Se ha avanzado en la construcción, lo que proporciona una idea más clara de la calidad y el diseño. |
| Mayor seguridad en la entrega del proyecto, ya que la construcción ha avanzado significativamente. |
| Eliges según disponibilidad de unidades. |
| Ventajas |
| La inversión aún se considera inicial, lo que puede ofrecer precios competitivos. |
| Puede haber ventajas financieras, como esquemas de pago escalonados o descuentos. |
| Potencial para obtener plusvalía antes de la entrega, ya que el proyecto está más avanzado. |
| Desventajas |
| Las opciones de personalización pueden ser limitadas en comparación con la preconstrucción. |
| Existe un riesgo moderado de que los precios aumenten a medida que el proyecto avanza. |
| Las opciones de ubicación pueden ser limitadas a las unidades restantes. |
| 3.- Fase de Terminado Nuevo: |
| Concepto |
| El proyecto está terminado y se puede ver la unidad antes de comprarla. |
| Posibilidad de mudarse inmediatamente después de la compra. |
| No hay incertidumbre en cuanto a retrasos en la entrega, ya que el inmueble está listo. |
| Ventajas |
| Mayor certeza sobre la calidad, el diseño y la ubicación de la propiedad. |
| Mayor disponibilidad de opciones de financiamiento y préstamos hipotecarios. |
| Potencial para mudarse o alquilar la unidad de inmediato. |
| Desventajas |
| Los precios tienden a ser más altos en esta fase debido a la finalización del proyecto. |
| Es posible que algunas unidades deseadas ya estén vendidas. |
| Las promociones o descuentos son diferentes a los ofrecidos en otras fases del proyecto |
Como puedes observar, cada fase implicará en el tiempo de entrega, precios, descuentos y promociones, posibles riesgos y unidades disponibles, cada fase tiene ventajas y desventajas.
¿ Cúal vas a elegir?
¿Cómo Invertir en Terrenos en Puerto Morelos sin Riesgos? Los 5 Pilares de Certeza Jurídica que debes auditar.
¿Buscas seguridad para tu patrimonio en el Caribe? No compres una promesa, audita la realidad. Descubre los 5 pilares técnicos y legales —desde el Fideicomiso Banregio hasta el PDU municipal— que garantizan que tu terreno en Gran Vía del Mar sea un activo real y no un proyecto inconcluso.
¿Porqué debo integrar un expediente como comprador de un inmueble?
La Ley Federal de Prevención de Lavado de Dinero exige que los compradores de inmuebles integren un expediente con su agente inmobiliario. Este artículo explora la importancia de cumplir con esta ley, cómo construir relaciones sólidas con agentes y casos de éxito.
¿Qué construir en un terreno de uso mixto? El auge de los Studios Inteligentes en zonas residenciales de Cancún y Puerto Morelos
Un terreno de uso mixto es el lienzo ideal para el desarrollo de Studios Inteligentes en Cancún o Puerto Morelos. Un modelo de alta absorción para ejecutivos que garantiza la máxima rentabilidad por metro cuadrado. Invierte en tierra con una demanda validada y bajos costos operativos.