INFORME DE OPORTUNIDAD: HUB COMERCIAL ESTRATÉGICO en AV. LUIS DONALDO COLOSIO

Asunto: Colocación de capital en propiedad comercial con mercado cautivo residencial.

1. POSICIONAMIENTO Y TESIS DE MERCADO

La inversión se localiza en un nodo crítico sobre el Blvd. Luis Donaldo Colosio, diseñado para capturar de manera anticipada la demanda de servicios en el corredor de entrada a la ciudad. Este punto se posiciona como centro de servicios de conveniencia para el flujo vehicular masivo que ingresa a Cancún desde el sur.

• Captura de Tráfico Entrante: Ubicación privilegiada para atender el flujo directo que proviene del Aeropuerto (16 min) hacia el centro de la ciudad.
• Mercado Cautivo de Alta Densidad: El complejo integra 660 unidades residenciales (1 y 2 recámaras), asegurando una comunidad interna de más de 1,500 usuarios que requieren servicios inmediatos.
• Entorno de Valor: Rodeado de áreas naturales y manglares, el proyecto ofrece un entorno de exclusividad que atrae a un perfil de consumidor con alto poder adquisitivo.

2. CONFIGURACIÓN DE LA SUPERFICIE COMERCIAL

El inventario ha sido diseñado para ofrecer versatilidad técnica a marcas, franquicias y emprendimientos de servicios.

• Superficie Comercial Total: 2,500 $m2 distribuidos eficientemente en 3 niveles operativos.

• Diversidad de Metrajes: Locales desde 46 m2 hasta unidades de mayor escala para anclaje.

• Unidad de Alta Rotación (Drive-Thru): Local comercial con carril de servicio de 327 m2, diseñado específicamente para marcas de consumo ágil (cafetería o alimentos).

• Infraestructura: Todos los locales cuentan con una altura libre de 4.5 metros, facilitando diseños arquitectónicos de doble altura o mezzanines técnicos.

3. LOGÍSTICA Y SOPORTE OPERATIVO

El proyecto resuelve la principal fricción comercial de la zona (el acceso y el resguardo) mediante:

• Capacidad de Estacionamiento: 85 cajones exclusivos para el área comercial, garantizando comodidad para clientes externos.
• Activos Complementarios: Sótano con bodegas disponibles para venta y renta, permitiendo a los inversionistas o marcas optimizar sus operaciones logísticas e inventarios sin sacrificar piso de venta.

4. SOLIDEZ Y TRAYECTORIA

La propuesta cuenta con el respaldo de una empresa mexicana con 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. Con presencia en los mercados más dinámicos del país, incluidos Guadalajara, Monterrey, Tijuana y la Riviera Maya, la firma garantiza estándares de construcción y entrega de nivel institucional.

5. PERFIL DE INVERSIÓN Y CONTACTO

Esta oportunidad es ideal para:

• Inversionistas Patrimoniales: Que buscan colocar capital en activos reales en una ciudad con la plusvalía de Cancún.

• Marcas y Franquicias: Que desean posicionarse en el punto de mayor visibilidad en el acceso principal a la ciudad.

• Emprendedores: Que buscan locales con un mercado residencial garantizado desde el día uno.

SOLICITE UNA PRESENTACIÓN PERSONALIZADA

Para conocer el inventario disponible, planos de conjunto y proyecciones de retorno. Asegure su posición en el nuevo nodo comercial de Av Luis Donaldo Colosio.